В её рамках собравшихся познакомили с деятельностью самого Клуба инвесторов Москвы, действующего с 2013 года, с его целями и задачами, а также с потенциалом аналитического центра КИМ
Перед журналистами отраслевых изданий выступил Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский, а также представители компаний-членов Клуба — Алексей Дыков, руководитель направления по нормативному обеспечению и налогообложению группы компаний «Эталон» и Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами группы компаний «А101»
Владислав Преображенский поделился с присутствующими данными, свидетельствующими, что текущие цены на недвижимость еще не достигли исторического максимума даже с учетом инфляции доллара
Цены нынешнего года ниже максимума 2008 года на 23 %, а 2014 года - на 15 %. Сложившаяся ситуация на рынке и необходимости проведения программы импортозамещения и развития локального производства потребует существенного объема внутренних инвестиций, что может произойти только за счет эмиссии рублевой денежной массы, при котором всегда растут цены на недвижимость. Соответственно, снижения цен на недвижимость пока не предвидится
Исполнительный директор КИМ продемонстрировал аналитические материалы КИМ, касающиеся объемов ввода жилья в эксплуатацию: в 2004-2008 и 2009-2014 годах отрасль показывала активный рост с ежегодным средним темпом роста объемов ввода многоквартирных домов (МКД) 3,3 млн. кв. м.
На данный момент, исходя из имеющегося объема строительства МКД 95 млн. кв. м., ввод находится на уровне 40-43 млн. кв. м. Поэтому в будущем при сохранении имеющихся темпов строительства возможен разрыв около 20 млн. кв. м. между целевым показателем Единого плана (70 млн. кв. м. в 2030 году) и формирующимся в настоящий момент трендом роста объемов строительства МКД
«Что надо сделать всем участникам отрасли, чтобы достигнуть целевых показателей – это вопрос в том числе и для КИМ, как площадки, объединяющей власть и бизнес, ибо данная задача сверхамбициозна, и ее выполнение требует приложения усилий всех сторон. Наше мнение, что объемы строительства МКД в рамках Единого плана возможно будут ниже запланированного показателя. Целевой показатель по объемам ввода жилья 120 млн. кв. м. в 2030 году может быть достигнут благодаря развитию сегмента ИЖС и малоэтажного жилья. Используя различные программы поддержки и льготные условия, возможно ввести недостающие в МКД 20 млн кв. м”, – заявил Владислав Преображенский
Познакомив собравшихся с возможностями КИМ, как аналитического центра и источника ценных сведений об отрасли, докладчик сообщил и о результатах уже проделанной работы.
Клуб принимает участие в различных рабочих и экспертных группах органов власти:
- экспертный совет по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по транспорту и строительству
- экспертная группа по реализации механизма «регуляторной гильотины»
- подкомиссия «Инвестиционная политика и обеспечение доступности финансирования» комиссии Государственного Совета Российской Федерации по направлению «Промышленность»
Основными результатом работы КИМ в законодательной сфере в 2021 году стала разработка нормативно-правовых актов:
- принятые изменения в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ
- изменения в Градостроительный кодекс РФ (Федеральные законы 275-ФЗ и 276-ФЗ)
На значимость деятельности Клуба обратил внимание в своем выступлении руководитель направления по нормативному обеспечению и налогообложению ГК «Эталон» Алексей Дыков
Он отметил налаженную работу КИМ с застройщиками, неизменно оперативное реагирование КИМ на нужды компаний и добавил, что в нынешнем отраслевом законотворчестве нет ни одной поправки, которая была бы внесена без участия КИМ
В 2020-2021 гг. в России на недвижимость и иные инструменты потребления были потрачены три триллиона рублей. В дальнейшем КИМ прогнозирует очередной раунд перетекания средств из депозитарных вкладов в недвижимость, в том числе из-за окончания срока действия краткосрочных депозитов с ультравысокими ставками и отрицательных ставок по валютным депозитам
«При падении доходности депозитов, деньги, возможно, вернутся в недвижимость. Но для этого надо создать условия для инвесторов», — рассказал на пресс-конференции Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами группы компаний «А101»
Он далее отметил: «Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) уже сегодня представляются эффективным средством вложения в недвижимость, а для девелопера такие фонды могут стать хорошим дополнением к эскроу-кредитам. Для квалифицированных инвесторов ЗПИФ имеет более широкие возможности, чем для неквалифицированных – можно инвестировать в создание новой недвижимости, можно через договор инвестирования. За счет средств фонда можно вести строительство по договору подряда, продавать недвижимость или сдавать ее в аренду. Остается только повысить прозрачность отношений ЗПИФ и девелопера, в идеале — дать возможность ЗПИФ самому быть девелопером»
После выступлений представителей клуба журналисты задали ряд вопросов о работе КИМ и по содержанию прозвучавших докладов. Неформальное общение продолжилось в кулуарах мероприятия:
