Взгляд на проектное финансирование через призму разрешений на строительство
Помимо объемов строительства, о которых мы говорили на прошедшей неделе, после реформы долевого строительства стабилизировалось на новом уровне и количество разрешений на строительство. Руководитель аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев предлагает вашему вниманию новый график со схожей динамикой: Те же самые выводы относительно требуемых усилий для достижения показателей, предусматриваемых Единым планом, применимы и в данном случае. Кроме того, если раньше один и тот же объект строительства планировался для возведения в количестве, к примеру, пяти-шести домов, то теперь застройщик вынужден упаковывать то же число квадратных метров в два-три менее комфортных здания бо́льших размеров и с более нагруженной внутридомовой инфраструктурой. Следует обратить внимание и на наметившуюся динамику сокращения квадратных метров жилья, приходящихся на одно разрешение на строительство: Таким образом, в новых условиях, для того чтобы обеспечить достижение показателей Единого плана, потребуется значительное изменение modus operandi среднестатистического застройщика и дальнейшая диверсификация его портфеля (выход на большее количество объектов строительства меньших размеров)