Ранее право собственности на возведенный объект в силу положений Гражданского кодекса и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 возникало с момента его государственной регистрации только у стороны, имеющей права на земельный участок, на котором возводился объект, т. е. у застройщика, получившего разрешение на строительство. Это создавало инвесторам ряд проблем для распределения результатов инвестиционной деятельности в силу своеобразного толкования этих норм налоговыми органами.
Приводим комментарий Юлии к прочим новациям в принятом законодательном пакете:
1. Появилась возможность внесения изменений в ранее выданное разрешение на ввод объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию.
Таким образом, если при осуществлении государственного кадастрового учёта будут выявлены ошибки, то ничто не препятствует внесению изменений в технический план объекта, подаче заявления о внесении изменений в выданное разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию после чего вновь осуществить государственный кадастровый учет.
До принятия указанных поправок выявление ошибок при государственном кадастровом учёте являлось практически непреодолимым препятствием для застройщиков для дальнейшей государственной регистрации прав на построенный объект.
2. Следующие изменения вступают в силу с 01.09.2021:
2.1. Застройщик на основании одного заявления о вводе в эксплуатацию ОКС, направляемого в уполномоченный орган, получит в итоге не только данное разрешение и государственный кадастровый учет такого объекта, но и внесение записи о праве на такой объект в ЕГРН.
1) Если застройщик самостоятельно осуществил строительство и его финансирование, то ему в заявлении потребуется указать:
- свое согласие на осуществление государственной регистрации права собственности на объект;
- сведения об уплате государственной пошлины;
- подтверждение, что строительство объекта осуществлялось застройщиком без привлечения средств иных лиц.
2) В случае, если имеется договор соинвестирования, заключенный между застройщиком и иным лицом, в заявлении потребуется указать:
- свое согласие и согласие иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности на объект;
- сведения об уплате государственной пошлины.
2.2. Данный порядок не применяется:
- к многоквартирным жилым домам (МКД) и иным объектам недвижимости, создаваемым в соответствии с Законом № 214-ФЗ или в рамках деятельности ЖСК.
- в случаях, если у застройщика и иного лица – стороны по договору соинвестирования отсутствует соглашение о возникновении прав на построенный объект или на все расположенные в таких объектах помещения, машино-места