Сегодня он обратил наше внимание на то, как соотносились в РФ на протяжении последних двух десятилетий средние зарплаты и цены на квартиры в многоквартирных жилых домах (МКД):
Можно заметить и повторяющуюся из графика в график аналогию текущего момента с положением дел на рынке до кризиса 2008 года (но уже на новых стартовых уровнях, конечно).
Кроме того, внимательный читатель обратит внимание на то, что на вертикальной оси графика отложены значения цены именно квартиры, а не квадратного метра.
И это отнюдь не случайно. В качестве одного из способов адаптации потребителей к резким изменениям на рынке недвижимости, произошедшим за эти 20 лет, стало заметное сокращение средней площади приобретаемой квартиры:
Сторона предложения вынуждена подстраиваться под изменившиеся требования потребителя.
Заметим, что при сохранении выявленных тенденций роста средней заработной платы и цены средней квартиры в МЖД даже при увеличении объемов индустриального строительства жилья окажется неизбежным дальнейшее сокращение средней площади покупаемой квартиры.
А это, в свою очередь, означает, что если такой показатель Единого плана, как количество семей, улучшивших жилищные условия, вполне достижим в рамках существующего тренда, то достижение планового значения такого показателя, как валовый объем жилья, в условиях сокращения средней площади покупаемой квартиры выглядит вряд ли достижимым