Изменения в 214-ФЗ предлагается внести по нескольким направлениям, в том числе:
- усилить защиту прав дольщиков при просрочке исполнения застройщиком требований об устранении недостатков объекта долевого строительства, обеспечить права дольщиков на безвозмездное устранение недостатков
- распространить опыт досудебного урегулирования споров на сферу долевого участия в строительстве, обеспечить права дольщиков на удовлетворение претензий в более короткий срок с экономией судебных издержек и сопутствующих расходов
- усовершенствовать порядок уступки требований неустойки, штрафа (пени) по ДДУ, что стимулирует застройщиков более ответственно отнестись к соблюдению прав граждан;
- уточнить порядок и сроки передачи объектов долевого строительства с целью обеспечения начала их полноценной эксплуатации, в результате чего потребитель быстрее получает оплаченный продукт за счет сокращения длительности этапов инвестиционно-строительного цикла)
- обеспечить единообразную правоприменительную практику при разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, избавляя дольщиков от непредсказуемости результатов возможного судебного разбирательства
В качестве ключевых мер законодательная инициатива застройщиков предусматривает признание права на устранение недостатков приоритетным перед другими способами удовлетворения требований потребителя, развитие практики обязательного досудебного порядка урегулирования споров, наделение участников долевого строительства правом на привлечение независимых экспертов.
Схожие меры (приоритет натурального возмещения, изменение пределов ответственности и совершенствование порядка проведения экспертиз) были введены в ходе реформы порядка имущественного возмещения в сфере автострахования в 2014-2017 гг., благодаря чему значительно вырос уровень защищенности прав граждан при одновременном сохранении экономической устойчивости отрасли. Предполагается, что введение аналогичных мер в долевом строительстве будет носить сопоставимый эффект.
По мнению отраслевого сообщества реализация предложений законопроекта повысит финансовую устойчивость и кредитоспособность застройщиков, что будет способствовать смягчению нормативов ЦБ РФ для банков, кредитующих строительную отрасль. А это, в свою очередь, приведет к снижению совокупных затрат на реализацию проекта и удешевление готового продукта для конечного потребителя.
Кроме того, за счет высвобождения привлекаемого капитала и сопутствующего роста объемов строительства доступного жилья повысится размер предложения на рынке и расширится его выбор для покупателей.