В качестве ключевого спикера на этом представительном мероприятии выступил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Он предложил слушателям взглянуть на то, как меняется спрос на недвижимость в Московском регионе в первое полугодие 2022 года, какие факторы на это влияют, что происходит с ценами, и какое будущее в этой связи нас ждет
Колебания выводимых объемов наблюдались в пандемийный год, когда, после некоторого спада, начался рост, стимулируемый мерами государственной поддержки отрасли, а затем вновь наметилась стагнация покупательской активности после того, как господдержка закончилась
Аналогичный всплеск запуска новых проектов наблюдался и перед 1 июля 2019 года, когда застройщики старались успеть запустить по возможности все имеющиеся в их портфеле объекты до начала работы по новым, неизвестным до того правилам с использованием эскроу-счетов. Иными словами, изменения объемов ввода – это нормальная реакция рынка на изменение внешних условий
Динамика изменения значений соответствующих показателей апреля-июня 2022 года похожа на динамику 2020 года, но сейчас снижение не столь масштабно: в мае 2022 года количество договоров долевого участия (ДДУ) все же на 20% больше, чем в мае 2020 года
На эскроу-счетах сейчас достаточно денежных средств (в разы больше, чем было выдано в рамках проектного финансирования), так что до середины 2023 года застройщики вполне обеспечены работой, а следовательно, и обвала рынка ждать не стоит – только в этом мае было введено в эксплуатацию 2,5 млн кв. м. жилья, что на 20% больше аналогичных показателей 2019-2021 годов
Владислав Преображенский отдельно остановился на таком важном вопросе, как цены на жильё в новостройках: вне всяких сомнений, произойдет их корректировка, но нет каких-либо значимых предпосылок для их кардинального снижения. В связи с медленно сокращающимся объемом инвестиционных проектов предложение будет постепенно уменьшаться, а спрос – расти
Возможные колебания курсов валют мало повлияют на издержки в отрасли. На спрос оказывают влияние иные внешние и внутренние факторы, например, государственные меры по борьбе с пандемией или программа льготной ипотеки. Так, в период наибольшей привлекательности льготной ипотеки, то есть, во второй половине 2020 года – 1 половине 2021 года объем продаж превысил объем ввода в эксплуатацию на 8%
Тем самым платежеспособный спрос был в значительной степени уже наперед исчерпан и выбран интенсивными мерами стимулирования. Можно с большой долей уверенности говорить, что дальнейшие попытки вычерпать спрос уже не смогут обеспечить сравнимый с периодом 2019-2021 годов эффект. По крайней мере, объема мер стимулирования, использовавшихся для этой цели раньше, в нынешних условиях будет совершенно недостаточно
С презентацией Клуба инвесторов Москвы можно ознакомиться здесь