Аналитический Центр Клуба инвесторов Москвы опубликовал обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2023 года. Публикуем основные положения доклада
Объем жилищного строительства в Москве на начало 2024 года составил 16 869 тыс. кв. м., что на 6,8% и на 5,5% больше аналогичного показателя в 2021 году:
Можно заметить, что динамика площади строящегося жилья сохраняет стабильность на протяжении пяти лет. Предпосылок для увеличения объема жилищного строительства в ближайшее время не наблюдается
Число действующих разрешений на строительство (РнС) составило в декабре 2023 года 405 шт. Оно остается в коридоре колебаний 375-405 шт. уже на протяжении нескольких лет и, вероятно, останется в этих пределах и в дальнейшем:
Объем жилищного строительства без счетов эскроу сокращается и постепенно увеличивает долю строящегося жилья со счетами эскроу, которая составила 94% к началу 2024 года:
Постепенно все МКД переходят на строительство с использованием счетов эскроу
Аналогичная тенденция происходит с долей разрешений на строительство (РнС) с эскроу счетами ко всем РнС, которая тоже составила 94% к началу 2024 года:
Тренды последних четырёх лет:
- увеличилась на 4,4% с 2020 года средняя площадь строящихся МДК
- уменьшилась на 7,7% с 2020 года средняя площадь квартиры в МДК
Объем ввода в многоквартирных жилых домах (МКД) в четвёртом квартале 2023 года составил 2 635 тыс. кв. м., что составило 91,9% в общем объеме ввода:
Объемы ввода жилья в четвертом квартале 2023 года увеличились на 36,2% по сравнению с 4 кварталом 2022 года:
Объем ввода в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) к началу 2024 года составил 833 тыс. кв. м. Это 5,4% от общего объёма ввода жилья. Рост по сравнению с показателем четвёртого квартала 2022 года — на 36%:
Доля МКД от общего ввода жилья составила 88,7%, и находится на стабильном уровне в течение последних трёх кварталов:
Объем ввода жилья за 2023 год увеличился относительно объема ввода за 2022 год на 8%, тенденция по увеличению этого показателя продолжится на уровне +5% ежегодно:
По итогам четвёртого квартала 2023 года в Москве в отношении жилой недвижимости было зарегистрировано 36 044 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на объекты жилой недвижимости, что на 84,1% и на 19,5% больше аналогичных показателей 2022 и 2021 года:
Число ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на первичном рынке за четвёртый квартал 2023 года составило 19 808 шт. , что на 88,7% и 29% больше аналогичных показателей 2022 и 2021 года
Число зарегистрированных договоров купли-продажи (ДКП) в четвёртом квартале 2023 года составило 47 386 шт. Количество договоров увеличилось на 30,3% и уменьшилось на 3,3% по сравнению с аналогичными периодами в 2022 и 2021 году соответственно:
Число ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на вторичном рынке за четвёртый квартал 2023 года составило 17 883 шт. , что на 20,4% больше и 10,8% меньше аналогичных показателей в 2022 и 2021 году соответственно:
Банк РФ изменил ключевую ставку в третьем квартале 2023 года дважды с 8,5 до13%. В декабре ключевая ставка составила уже 16%. Изменение ключевой ставки оказало влияние на динамику продаж ДДУ и выдачу ИЖК на первичном и вторичном рынках жилья:
Их рост объясняется желанием потребителя успеть совершить сделки по предложениям на старых условиях
Ожидается, что в первом полугодии 2024 года число заключенных ДДУ и выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) уменьшится и стабилизируется на новых значениях по мере того, как Банк РФ начнет снижать ключевую ставку
В декабре 2023 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составила 376,4 тыс. руб. за кв. м., что на 21,4% и на 26,3% больше аналогичных показателей в 2022 и в 2021 годах соответственно
На вторичном рынке в декабре 2023 года цены на жилье составили 304 тыс. руб. за кв. м., что на 13% и на 34,8% больше аналогичных показателей 2022 и 2021 года соответственно:
На вторичном рынке в декабре 2023 года цены на жилье составили 304 тыс. руб. за кв. м., что на 13% и на 34,8% больше аналогичных показателей 2022 и 2021 года соответственно:
На рынке наблюдается оживление, спрос на жильё вырос, вслед за ним при неизменном объёме предложения растёт и цена квадратного метра столичной недвижимости и на первичном, и на вторичном рынках
Средняя цена выставленных на продажу квартир заметно опережает среднюю цену совершаемых сделок на первичном рынке жилой недвижимости
Наблюдается заметный рост цен в Старой Москве на протяжении всего 2023 года. На начало 2024 года цена за квадратный метр там составила 412 тыс. руб.:
