Существующее несоответствие между рисками и мерами их покрытия приводит к фактической невозможности банковского рефинансирования объектов высокой строительной готовности
Это, в свою очередь, приводит к повышению необоснованных издержек в сфере девелопмента, к омертвлению капитала, к невозможности высвободить сэкономленные средства для запуска новых проектов строительства (в том числе и в социальной сфере)
На сегодняшний день эскроу-счета в России заполнены на 95% или на сумму 7 млрд. руб. при выданном проектном финансировании на сумму 5 млрд. руб. На сегодняшний день выдают проектное финансирование только 34 из 91 уполномоченного банка
«Сейчас свыше 1 млн. кв. м. застройщикам финансируют лишь 8 банков, еще 9 банков финансируют больше 100 тыс. кв. м. объектов строительства, остальные из 34 банков – финансируют очень малые объемы. То есть у нас практически монополия. Данная ситуация выглядит не совсем справедливой и не совсем рыночной, т.к. механизм рефинансирования не является чем-то уникальным и зависящем от типа кредита», – подчеркнул Владислав Преображенский
Он отметил, что в Москве потенциально застройщики могут сэкономить на рефинансировании до 100 млрд. рублей, а в остальной России – еще до 170 млрд. рублей
Сэкономленные средства могли бы помочь запустить новые проекты строительства. В частности, при среднестатистической площади нового проекта в Москве в 40 000 кв. м. можно было бы построить до 70 новых объектов
При среднестатистической площади проекта в РФ в 16 000 кв. м. на сэкономленные деньги можно было построить более 900 новых зданий.
Или можно было бы возвести дополнительно в Москве до 40 школ на 1100 учащихся, более 90 детских садов на 280 мест с бассейном; а в России без учета Москвы – до 110 школ и до 250 детсадов
Подробнее с презентацией КИМ на конференции «Развитие строительной отрасли в условиях турбулентности: кейс Москвы» можно ознакомиться по ссылке