Нужно отметить основной макроэкономический фактор, действие которого довлело в этот период - ключевая ставка кредитования. После резкого скачка в конце февраля центробанк опустил её ниже докризисного уровня. Коммерческие ставки ипотечного кредитования, которое в последнее время формирует спрос в отрасли в громадной степени, последовали за этими движениями ключевой ставки, хотя и гораздо более плавно:
![](https://static.tildacdn.com/tild3838-6530-4632-b630-653837313038/2022H1_MSK_5_1.png)
![](https://static.tildacdn.com/tild3535-6433-4364-b134-383464323934/2022H1_MSK_5_2.png)
![](https://static.tildacdn.com/tild3738-6566-4832-b762-663766663561/2022H1_MSK_5_4.png)
Прогноз: значений этих показателей уровня рекордов, поставленных в прошлом году, во втором полугодии ждать не стоит
Цены колеблются от месяца к месяцу, но в целом можно отметить тенденцию к постепенному их снижению.
Однако, если продавцы первички пока вынуждены в силу договорных обязательств и требований финансовых моделей своих проектов покуда удерживать цены, то у собственников вторичного жилья остаётся более широкое поле для манёвра:
![](https://static.tildacdn.com/tild6637-6638-4530-a561-666564636365/2022H1_MSK_5_5.png)
Впрочем, до уровня максимального дисконта объектов вторичного рынка по сравнению с новостройками (июль-декабрь 2021 года) пока ещё далеко:
![](https://static.tildacdn.com/tild3339-3565-4434-a434-376137353434/2022H1_MSK_5_6.png)
Кризисные тенденции на столичном рынке нарастают