Подводя итоги законодательной реформы в долевом строительстве: история вопроса и события 2018 года

Совет Федерации 21 декабря 2018 года одобрил принятый 19 декабря 2018 года Госдумой в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ содержит около 30 поправок в 214-ФЗ и другие законы, затрагивающие сферу привлечения средств дольщиков в жилищное строительство.

Подробно со списком поправок можно ознакомиться здесь.

Ожидается, что новый закон вступит в силу еще в этом году.

Главное, что депутаты Федерального Собрания продекларировали в новой законодательной базе:

«Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) и исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в порядке, установленном частями 17 - 49 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».»

КИМ подготовил подборку материалов о подготовке законодательной реформы и реакции на эти планы представителей делового сообщества:

Московские инвесторы сформулировали предложения ко второму чтению поправок в закон о долевом строительстве

Клуб инвесторов Москвы предложил поправки в закон о долевом строительстве

Статья эксперта КИМ о законодательных решениях в отношении долевого строительства

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов "эскроу": мнения застройщиков

Телеканал РБК: Как изменится рынок жилья в новом году

«Круглый стол» в Совете Федерации по долевому строительству 12 декабря 2018 года

Еще не поздно скорректировать в 214-ФЗ требования, не согласованные друг с другом

При переходе к проектному финансированию пригодится опыт Германии

Перспективы развития законодательства о долевом строительстве

Анализ влияния использования эскроу-счетов на себестоимость и рентабельность продаж в строительстве жилья

Строители жилья обеспокоены изменениями правил финансирования

Москомстройинвест сообщил: большинство проблемных новостроек в столице относятся к жилищно-строительным кооперативам

  • Дата публикации: 25 декабря 2018 г.