Результаты трёх кварталов: ввод и продажи в Москве

Аналитический Центр Клуба инвесторов Москвы проанализировал итоги трёх кварталов года на рынке недвижимости Москвы. Мы публикуем выдержки из него.

Сегодня вашему вниманию предлагаются данные об объемах ввода жилья в эксплуатацию и продаж жилья, начиная с 2016 года и заканчивая данными по итогам 9 месяцев 2022 года

Главные числовые показатели за отчетный период:

• ввод в эксплуатацию жилья — 29,78 млн. кв. м.
• в том числе по программе реновации — 3,3 млн. кв. м.
• продажи за тот же период — 25,56 млн. кв. м.
• превышение объема ввода над продажами за 6,75 лет без учета ввода объемов жилья по реновации составило 0,92 млн. кв. м.

Объем ввода МКД за три квартала 2022 года в ТиНАО впервые с 2017 года превысил объем ввода в остальной Москве. В то же время объем продаж в новостройках Старой Москвы больше, чем в ТиНАО:

Таким образом, все квартиры в новостройках Старой Москвы продаются на стадии строительства, а в ТиНАО половина квартир остается нераспроданной после ввода МКД в эксплуатацию

Ажиотажный спрос 2021 года перешел в область сбалансированного – превышение объема ввода над объемом продаж за период наблюдения с 2016 г. составил чуть около 0,92 млн. кв. м. (с учетом того, что объекты реновации пока практически не попадают в коммерческий оборот)

Особенно нужно акцентировать ваше внимание на прогнозе КИМ* на 2022 год:

*)Прогноз 1 сделан на основе анализа переноса сроков ввода объектов предыдущих периодов
Прогноз 2 сделан с учетом увеличения переноса объемов ввода в связи с коррекцией цен и скорости продаж во 2-й половине 2022 г.
Оптимистический прогноз сделан на базе динамики продаж в 2021 году
Пессимистический прогноз – исполнение 90% оптимистического прогноза (сокращение объема спроса во 2-й половине 2022 года)