Состояние столичного рынка недвижимости по итогам апреля 2024 года

Аналитический Центр Клуба инвесторов Москвы опубликовал обзор рынка недвижимости Москвы по результатам апреля 2024 года. Публикуем основные результаты доклада

Объем жилищного строительства в Москве на начало мая 2024 года составил 17 284 тыс. кв. м., что на 5,6% и на 3% больше аналогичных показателей в 2023 и 2022 годах соответственно:

Можно заметить, что динамика площади строящегося жилья сохраняет стабильность и предпосылок для изменения объема жилищного строительства в ближайшее время не наблюдается

Число действующих разрешений на строительство (РнС) составило 422 шт., что на 8,2% и на 6% больше аналогичных показателей 2023 и 2022 годов:

Объем жилищного строительства без счетов эскроу сокращается и постепенно увеличивает долю строящегося жилья со счетами эскроу, которая составила 96% к началу мая 2024 года:

Постепенно все МКД переходят на строительство с использованием счетов эскроу

Аналогичная тенденция происходит с долей разрешений на строительство (РнС) с эскроу счетами ко всем РнС, которая составляет 95% к началу мая 2024 года:

Объем ввода в многоквартирных жилых домах (МКД) в апреле составил 1 071 тыс. кв. м., что на 49,5% и на 38,1% меньше значений аналогичного показателя в 2023 и 2022 годах соответственно. По сравнению с апрелем 2021 года объем ввода в МКД снизился на 27,2%:

Объем ввода в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) в 2024 году составил 271 тыс. кв. м., что на 21,2% и на 27,9% меньше, чем за аналогичный период в 2023 и 2022 годах соответственно:

Доля МКД от общего ввода жилья составила 79,8%:

По итогам апреля в Москве в отношении жилой недвижимости было зарегистрировано 7 944 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на объекты жилой недвижимости, что на 16,1% меньше и на 52,1% меньше аналогичных показателей 2023 и 2022 года:

Число зарегистрированных договоров купли-продажи (ДКП) в апреле 2024 года составило 13 086 шт. Количество договоров снизилось на 12,5% и увеличилось на 14,8% по сравнению со значениями аналогичных показателей в 2023 и 2022 годах соответственно:

В апреле 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составила 387,3 тыс. руб. за кв. м., что на 15,9% и на 18% больше значений аналогичных показателей в 2023 и 2022 годах соответственно
На вторичном рынке в апреле 2024 года цены на жилье составили 299,8 тыс. руб. за кв. м., что на 8,5% больше и на 25,3% меньше значений аналогичных показателей в 2023 и 2022 годах соответственно:

Средняя цена реализации составила 390,4 тыс. руб. за кв. м. что на 25,8% и на 30,1% больше значений аналогичных показателей в 2023 и 2022 годах соответственно: