Росреестр разъяснил отдельные вопросы регистрации сделок с недвижимостью с лицами из "недружественных стран"
Так, при регистрации прав собственности на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на осуществление резидентами РФ сделок с иностранными лицами не требуется
Юридически значимым для регистратора в данном случае является наличие российского гражданства, поскольку гражданин РФ, имеющий также иное гражданство, рассматривается только как гражданин РФ.
Сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество и переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве, где продавцом является гражданин иностранного государства, входящего в Перечень недружественных стран, обязательным условием договора является, что зачисление денежных средств будет осуществляться на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»
Отсутствия в договоре данного условия может являться основанием для приостановления регистратором государственной регистрации прав
Сделки по реализации юридическими лицами объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве не требуют получения разрешения Правительственной комиссии в случае если в составе участников или акционеров, а также конечным бенефициаром таких юридических лиц является гражданин иностранного государства, входящего в Перечень недружественных стран. По всем остальным сделкам по отчуждению или приобретению объектов недвижимости с такими юридическими лицами однозначной позиции у компетентных органов о необходимости получения разрешения Правительственной комиссии на данный момент нет