Аналитический Центр Клуба инвесторов Москвы опубликовал обзор рынка недвижимости Москвы по результатам трёх кварталов 2023 года. Публикуем основные результаты доклада
Объем жилищного строительства в Москве на начало октября 2023 года составил 16 843 тыс. кв. м., а в среднем площадь индустриального жилищного строительства Москвы в третьем квартале 2023 года составила 16,7 млн. кв. м, что на 4,8% больше аналогичного показателя в третьем квартале 2020 года:
Можно заметить, что динамика площади строящегося жилья сохраняет стабильность и предпосылок для изменения объема жилищного строительства в ближайшее время не наблюдается
Увеличивается средняя площадь строящихся МДК: с 3 квартала 2020 отмечается рост на 7,3%
Уменьшается средняя площадь квартиры в МКД : с 3 квартала 2020 отмечается уменьшение на 8,5%
Уменьшается средняя площадь квартиры в МКД : с 3 квартала 2020 отмечается уменьшение на 8,5%
Среднее число действующих разрешений на строительство (РнС) в третьем квартале 2023 года составило 396 шт., что соответствует коридору колебаний (375-400 шт.) количества РнС за прошлые годы и, вероятно, останется в этих пределах в дальнейшем:
Объем жилищного строительства без счетов эскроу сокращается и постепенно увеличивает долю строящегося жилья со счетами эскроу, которая составила более 92% в третьем квартале 2023 года:
Постепенно все МКД переходят на строительство с использованием счетов эскроу
Аналогичная тенденция происходит с долей разрешений на строительство (РнС) с эскроу счетами ко всем РнС, которая составляет более 91% на конец третьего квартала 2023 года:
Объем ввода в многоквартирных жилых домах (МКД) в третьем квартале 2023 года составил 1 031 тыс. кв. м., а всего с начала года - 3 874 тыс. кв. м.:
Объем ввода в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) в третьем квартале 2023 года составил 228 тыс. кв. м., а всего с начала года - 685 тыс. кв. м. Ввод ИЖС к общему объёму ввода жилья составил 18,1% и вырос по отношению к третьему кварталу 2022 года на 5,1%:
Доля МКД от общего ввода жилья составила 81,9%, и находится на стабильном уровне в течение последних шести месяцев:
В третьем квартале 2023 года в Москве в отношении жилой недвижимости было зарегистрировано 33 725 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на объекты жилой недвижимости, что на 48,2% и на 65,1% больше аналогичных показателей 2022 и 2021 года:
Количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на первичном рынке в третьем квартале 2023 года составило 19 071 шт. , что на 67,2% и на 77,1% больше аналогичных показателей 2022 и 2021 года соответственно:
Число зарегистрированных договоров купли-продажи (ДКП) в сентябре 2023 года составило 17 538 шт. Количество договоров увеличилось на 81% и на 25,5% по сравнению с аналогичным периодом в 2022 и 2021 году соответственно:
Количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на вторичном рынке за третий квартал 2023 года составило 21 001 шт. , что на 70,9% и 11,4% больше показателей третьего квартала 2022 и 2021 года, соответственно:
В сентябре 2023 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составила 370,6 тыс. руб. за кв. м., что на 12% и на 16,9% больше аналогичных показателей в сентябре 2022 года и в сентябре 2021 года соответственно
На вторичном рынке в сентябре 2023 года цены на жилье составили 294,3 тыс. руб. за кв. м., что на 16,6% и 24% больше аналогичных показателей сентября 2022 и 2021 года
На вторичном рынке в сентябре 2023 года цены на жилье составили 294,3 тыс. руб. за кв. м., что на 16,6% и 24% больше аналогичных показателей сентября 2022 и 2021 года
По данным Dataflat наблюдается заметный рост цен в Старой Москве в третьем квартале 2023 года. На сентябрь 2023 года цена за квадратный метр в Старой Москве составляет 419 тыс. руб. Средняя цена по всей Москве соответствует цене объявлений данных ДомКлик:
Рынок оживился, спрос на жильё вырос, поэтому выросла и цена жилья на первичном и на вторичном рынках
Средняя цена предложений заметно опережает среднюю цену сделок на первичном рынке жилой недвижимости:
