Результаты первого полугодия: Москва, вторичный рынок
Аналитический центр Клуба инвесторов Москвы подготовил отчёт о ситуации на столичном рынке вторичного жилья в 1 полугодии 2022 года
Нужно отметить основной макроэкономический фактор, действие которого довлело в этот период - ключевая ставка кредитования. После резкого скачка в конце февраля центробанк опустил её ниже докризисного уровня. Коммерческие ставки ипотечного кредитования, которое в последнее время формирует спрос в отрасли в громадной степени, последовали за этими движениями ключевой ставки, хотя и гораздо более плавно:
Результатом подобной встряски явилось, помимо прочего, резкое падение количества зарегистрированных ипотечных кредитов (ИЖК). Хотя, казалось бы, еще в январе-феврале ничто не предвещало такого сжатия. А в мае вообще был зарегистрирован рекордный минимум ипотечного кредитования — всего 1 247 договоров:
В рамках того же тренда количество зарегистрированных договоров купли-продажи (ДКП) тоже демонстрирует отрицательную динамику, хотя вплоть до апреля значения этого показателя устремлялись к рекордным вершинам:
Можно предположить, что режим экономической неопределенности негативно повлиял, причем резко и сразу, на способность и желание брать кредиты на жильё. А вот стремление сохранить или переинвестировать имеющиеся средства обеспечило денежные вливания в жилую недвижимость, обладающую репутацией "тихой гавани". К маю подобные трансферты завершились, а различные меры стимулирования спроса покуда не смогли обеспечить возврата к прежним значениям ключевых показателей Прогноз: значений этих показателей уровня рекордов, поставленных в прошлом году, во втором полугодии ждать не стоит
Цены колеблются от месяца к месяцу, но в целом можно отметить тенденцию к постепенному их снижению. Однако, если продавцы первички пока вынуждены в силу договорных обязательств и требований финансовых моделей своих проектов покуда удерживать цены, то у собственников вторичного жилья остаётся более широкое поле для манёвра:
Впрочем, до уровня максимального дисконта объектов вторичного рынка по сравнению с новостройками (июль-декабрь 2021 года) пока ещё далеко: